Bild zum Inserat: Wohnhaus fast im Grünen
  • Kategorie: Bauen & Wohnen
  • online seit: 21.03.2017
  • gültig bis: 21.09.2017
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  • Angebots-ID: 57604

Biete: Wohnhaus fast im Grünen

Objekt: Wohnhaus fast im Grünen

Ort: St. Valentin (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.800 m² (ebener Grund an Felder angrenzend - Bebauungsgrenze)

Wohnfläche: ca. 138 m² im Erdgeschoß (inkl. Wintergarten)

Dachausbau: Rohbau für 2 Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 90 m², vorbereitet

Keller: ca. 188 m² (diverse Nutzräume, Werkstatt, Heizraum, Lagerraum usw.)

Terrassen: Südostterrasse ca. 25 m² überdacht zum Garten hin;
Nordwestterrasse ca. 14 m² überdacht zur Straße hin;

Balkon: ca. 18 m²

überdachter Hauseingang: ca. 19 m² (auch PKW-Abstellplatz)

Garage: ca. 24 m²

Parkplatz: 3 PKW am Eigengrund (Natursteinpflasterung) und mehrere PKW´s entlang der Grundgrenze

Garten: großer, sonniger, ebener Garten mit Altbaumbestand und kleinem Biotop und Einfriedung

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Badezimmerausstattung

Übergabetermin: September 2017

Heizwärmebedarf: 248 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 2,42


Beschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die großartige, ruhige Naturlage, fast im Grünen, in Stadtnähe und das weitläufige, ebene Grundstück mit Altbaumbestand.
Das große Platzangebot und die vorhandenen Ausbaubereiche im Dachgeschoss, bieten viele Möglichkeiten der Nutzung, auch für Selbständige bzw. größere Familien.
Zusammengefasst ist dieses geräumige Wohnhaus ideal für Menschen, die im Nahbereich von Linz und Steyr eine Toplage, fast im Grünen suchen.


Lage:

Erstklassige Siedlungsrandlage fast im Grünen, direkt an Felder angrenzend, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Nahbereich der großen St. Valentiner Wirtschaftsbetriebe (CNH Werk Engel usw.).

Entfernungen:
Steyr ca. 16 km
Perg ca. 20 km
Linz ca. 28 km
Amstetten ca. 30 km
Waidhofen/Ybbs ca. 40 km


Außenanlagen:

Autoparkplätze für 3 PKW´s am Eigengrund und mehrere PKW´s entlang der Grundgrenze;
kleiner Fischbiotop;
Einfriedung: straßenseitige Betonpfeiler mit verzinkten Schmiedeeisengittern und auf 3 Seiten Alumaschendrahtzaun (2 Garteneinfahrtstore aus Schmiedeeisen)
viele Ziersträucher;
2 Marillenbäume, 1 Edelkastanie, 1 Birke, 2 Kirschenbäume, 1 Zwetschkenbaum und mehrere Nadelbäume;


Aufschließung:

Asphaltierte Wohnstraße;
Ortswasseranschluss;
eigener Brunnen; (für Nutzwasser)
Kanalanschluss;
Senkgrube; (stillgelegt)
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Erdgasleitung, entlang der Grundgrenze;
SAT-TV;


Widmung:

Baulandwohngebiet



Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

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InserentIn:

Richard Wagner Immobilien GmbH

Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Firmensitz: Firmensitz Niederösterreich
  • Adresse Ramsau 13, 3314 Strengberg
  • Telefon 0699/10424210
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