Bild zum Inserat: Vierkanthof mit Nebengebäude u. Teichgrundstück
  • Kategorie: Bauen & Wohnen
  • online seit: 31.01.2018
  • gültig bis: 31.07.2018
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  • Angebots-ID: 58398

Biete: Vierkanthof mit Nebengebäude u. Teichgrundstück

Objekt: Vierkanthof mit Nebengebäude

(Einzellage, in A1-Nähe)

Ort: St. Valentin (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 2,4 ha inkl. Teich

(das Teichgrundstück mit ca. 0,8 ha, ist auch separat erwerbbar)


Hauptwohnung

Wohnfläche : ca. 211 m² (EG + 1. Stock)

Zugang vom gemeinsamen Hofvorhaus (Haus- und Hoftüre)


Nebenwohnung

Wohnfläche : ca. 132 m² (1. Stock) mit Zugang vom Vorhaus

Bemerkung: Es gibt am Hof auch 2 Bereiche für Fleischbearbeitung und Verkauf

(Selbstvermarktung-2 Kühlräume)


Keller : ca. 35 m² mit Zugang vom Vorhaus


Innenhof: ca. 250 m² inkl. 2 Hofeinfahrten (mitten im Hof steht ein Lusthaus aus Holz)

Schlacht-und Kühlbereich:: ca. 83 m², derzeit vermietet (Mietverhältnis lösbar)


Fleischbearbeitungsbereich mit Verkaufsraum: ca. 142 m²

Garage - Lager: ca. 108 m² (Raumhöhe ca. 3 m )


Abstell-und Lagerräume: ca. 64 m² mit Stiegenaufgang


Schweinestall: ca. 59 m² für Schweinehaltung


große Lagerräume im 1. Stock: über dem Fleischbearbeitungsbereich, dem Schweinestall, den Abstell-und Lagerräumen und der Garage bzw. Hofeinfahrten


großes Nebengebäude: ca. 240 m²,

davon:

ca. 57 m² Garage-Werkstatt (mit Massivdecke, darüber Lagerraum)

ca. 146 m² Einstellraum für LW Maschinen

ca. 37 m² Lagerbereiche mit Rampe

ca. 29 m² Autogarage


Garten: Großzügige, eingefriedete Gartenanlage mit Schwimmbecken, ca. 50 m² (Instandsetzungen notwendig), überdachter Gartenterrasse, Technik und Gartengeräteraum (Massivbau), Gemüsegartenbereich, Altbaumbestand (großer Nußbaum) und Ziersträucher;


Bemerkung: : Die Hofzufahrt und die Straßenflächen um den Hof bzw. der große Platz vorm Nebengebäude ist asphaltiert. (LKW Zufahrt möglich)


Parkplätze: 10 - 20 PKW rund um den Hof auf der Asphaltfläche


Möbel / Inventar: Der Wohnbereich ist möbliert (wie bei Besichtigung vorhanden)

Maschinen, Werkzeuge und diverses Inventar sind im Kaufpreis nicht enthalten.


Übergabetermin: 6 - 9 Monate nach Kaufvertrag


Heizwärmebedarf: 173 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: 2,65


Beschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Einzellage und der gute Gesamtzustand des Vierkanthofes bzw. das große Platzangebot.

Der Hof befindet sich in Sichtweite der A1 und ca. 4 km von der Autobahnauffahrt St. Valentin, entfernt.

Die zwei vorhandenen Wohneinheiten bzw. die großen Einstell-u. Nutzflächen bieten viele Möglichkeiten der Nutzung.

Am Hof befinden sich auch Einrichtungen für Fleischverarbeitung und Direktvermarktung (Kühlräume usw.)

Hervorzuheben ist auch das separate Grundstück (0,8 ha) auf der anderen Seite der Autobahn auf der sich ein Teich befindet.

Zusammengefasst bietet dieser Bauernhof viel Möglichkeiten für Privat und Gewerbe, mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis.

Lage:

Interessante Einzellage bei der die Zufahrt beim Hof endet, in Autobahnnähe, mit guter Verkehrsanbindung, ca. 4 km von der Auffahrt A1 St. Valentin entfernt.


Entfernungen:

Ortskern St. Valentin ca. 1 km

Perg ca. 18 km

Steyr ca. 24 km

Amstetten ca. 31 km

Linz ca. 33 km


Außenanlagen:

Poolanlage (Instandsetzungen notwendig) mit Pergola;

Altbaumbestand und Ziersträucher;

Gemüsegarten eingefriedet; (Wasseranschluss)

großes Einstellgebäude und großzügige Asphaltfläche zwischen Hof und Nebengebäude;


Aufschließung:

asphaltierte Hofzufahrtsstraße (Privatstraße) bzw. rund um den Hof asphaltiert;

Ortswasseranschluss;

eigener Brunnen;

Senkgrube;

Stromanschluss;

Telefonanschluss;

SAT-TV;


Widmung:

Grund um Hof (660/3): Grünland und Forst;

Privatweg (660/2): Verkehrsfläche Privat;

Teichgrundstück (673/1): Grüngürtel und Forst;

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

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InserentIn:

Georg Wagner

Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Firmensitz: Firmensitz Niederösterreich
  • Adresse Ramsau 13, 3314 Strengberg
  • Telefon 0699/10424210
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