Bild zum Inserat: Großzügiges Wohnhaus im Grünen
  • Kategorie: Bauen & Wohnen
  • online seit: 04.05.2018
  • gültig bis: 04.11.2018
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Biete: Großzügiges Wohnhaus im Grünen

Objekt: Großzügiges Wohnhaus am Dorfrand im Grünen

Ort: St. Leonhard am Forst - Großweichselbach (Bez. Melk)

Grundfläche: ca. 1.210 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 299 m²

Wohnung 1 ca. 116 m² im Erdgeschoß

Wohnung 2 ca. 47 m² im Erdgeschoß

Wohnung 3 ca. 136 m² im Dachgeschoß


Nutzfläche: ca. 151 m² im Untergeschoß


Garage: ca. 41 m² im Untergeschoß


Loggia: ca. 12 m² im Erdgeschoß (Hauseingang)


Terrasse: ca. 22 m² , überdacht und windgeschützt (Morgensonne)


Garten: Ruhiger, ebener Garten auf zwei Ebenen mit Ziersträuchern und Baumbestand, auf 3 Seiten eingefriedet.


Parkplätze: 3 - 4 PKW, am Haus-und Garagenvorplatz


Holzhütte: im Garten, für Gartengeräte oder Kleintierhaltung


Möbel / Inventar: 3 Kücheneinrichtungen, 3 Badezimmerausstattungen, Holzhütte im Garten


Heizwärmebedarf: Erdgeschoß 52,3 kWh/m²a

Dachgeschoß 65,4 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: Erdgeschoß 1,6

Dachgescheschoß 1,0


Bemerkung:: Im Erdgeschoß kann die kleine Wohneinheit als Büro-od. Therapiebereich verwendet werden.


Beschreibung:

Das Besondere an diesem Landhaus ist die erhöhte Wohnlage am Dorfrand im Grünen, die viel Lebensqualität bietet.

Das großzügige Platzangebot bietet auch größeren Familien bzw. Selbstständigen oder Freiberuflern viele Möglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 8,5 km zur A1 nach Melk.

Zusammengefaßt ist diese Liegenschaft für alle, die im Grünen ein besonderes Zuhause suchen, ideal.


Lage:

Gute Wohnlage am Dorfrand, im Grünen, direkt an Wiesen-und Äcker angrenzend, mit guter Verkehrsanbindung zur A1 nach Melk (8,5 km kreuzungsfrei).


Entfernungen:

Ortskern St. Leonhard am Forst ca. 3,5 km

Melk ca. 9 km

Scheibbs ca. 23 km

Ybbs ca. 27 km

St. Pölten ca. 33 km

Amstetten ca. 49 km

Außenanlagen:

Eigene Parkplätze am Haus-und Garagenplatz;

Holzhütte für Gartengeräte und Kleintierhaltung;

Ziersträucher; jeweils 1 Birke, 1 Bergahorn, 1 Marillenbaum, 1 Föhre;

Einfriedung: auf 3 Seiten;

Aufschließung:

Zufahrt über asphaltierte Straße;

Ortswasseranschluss; (Wassergenossenschaft)

eigener Brunnen; (am Eigengrund)

Kanalanschluss; (Abwassergenossenschaft-Kläranlage)

Senkgrube: stillgelegt;

Stromanschluss;

Telefonanschluss;

SAT-TV;

Widmung:

Bauland-Agrargebiet



Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at




Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

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InserentIn:

Georg Wagner

Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Firmensitz: Firmensitz Niederösterreich
  • Adresse Ramsau 13, 3314 Strengberg
  • Telefon 0699/10424210
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